Mỗi tháng có đến chục dự án bất động sản được ra mắt với những lời khen quảng cáo chất lượng số 1 tại một khu vực nào đó. Tuy nhiên, hầu như không có một bài báo nào hướng dẫn khách hàng đầu tư và mua bán cụ thể bao gồm cả so sánh giá, lợi ích tiện nghi, tiềm năng phát triển, quy trình, cách mua, cập nhật thi công cùng những đại lý phân phối chính thức từ dự án đó. Bài phân tích sau đây đã được BBRE tổng hợp từ các dự án căn hộ ở phân khúc trung-cao cấp cùng các thông tin cập nhật từ chính chủ đầu tư, cập nhật mới nhất nửa năm cuối 2019.
Để phân tích và hướng dẫn đầu tư cụ thể, dễ hiểu nhất, BBRE lấy ví dụ về dự án căn hộ cao cấp sắp mở bán của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát tại quận 7 là The Blue Star.
1. Cách xác định giá nhà có tốt hay không
Để xác định giá nhà cao hay thấp, khách hàng nên xác định dựa trên giá chung của những căn hộ gần đó và của những dự án đã bán cùng chủ đầu tư.Giá các chung cư cao cấp tại Quận 7 (không nằm trong Phú Mỹ Hưng) trải dài khoảng từ 30 – 50 triệu/m2. Hầu hết các chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh marketing để nói về tiện ích nổi bật mà sản phẩm họ có, như là khu vườn số 1 Việt Nam, hồ bơi thông tầng số 1 Sài gòn, thực chất là để nâng giá bán. Tuy nhiên, với giá cả từ khoảng 28 – 40 triệu/m2 thì sẽ có khả năng thanh khoản tốt (có ra hàng nhanh sau khi mua hay không) , giá tương ứng với chất lượng chung cư tốt, xứng với vị thế của các căn hộ nằm tại quận 7 – quận có tiện ích Phú Mỹ Hưng nổi bật và nhiều tiềm năng phát triển bất động sản.
Đối với những dự án chưa mở bán, bạn có thể xác định giá thông qua các căn hộ mà chủ đầu tư đó đã hoàn thành và giao nhà, ví dụ The Blue Star của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát. The Blue Star Quận 7 nằm tại đường Nguyễn Văn Linh, trước đó đã có The Green Star Sky Garden, Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, Hưng Phát 1 đã hoàn thành và có giá bán năm 2019 là
Hưng Phát 1: 20 – 21 triệu/m2
Hưng Phát Silver Star: 29 – 30 triệu/m2
The Golden Star: 37 – 38 triệu/m2
The Green Star Sky Garden: 35 – 38 triệu/m2
The Blue Star quận 7: chưa công bố nhưng vì vị trí đẹp, giá có thể tăng khoảng vài triệu/m2. Mức giá vừa phải với lợi thế vị trí đường huyết mạch quận 7, tiện ích Phú Mỹ Hưng, tiện ích nội khu chung cư đáng giá và tiện nghi sánh ngang Phú Mỹ Hưng.
So sánh với các chung cư cao cấp khác cùng quận 7 như Eco Green Saigon, Saigon Riverside Q7, Riviera Point, có thể thấy giá của The Green Star Sky Garden và The Golden Star không hề cao, mặc dù vị trí của The Golden Star còn chiếm thế vì nằm ngay tại trung tâm mua sắm sầm uất tại quận 7 là đường Nguyễn Thị Thập.
Như vậy, có thể thấy rằng, việc so sánh giá nhà đất là rất quan trọng, nhất là với những gia đình có con nhỏ và khi nhu cầu tiện ích, vị trí gần trường học được ưu tiên hàng đầu.
Chú ý:
Bạn nên tìm hiểu kĩ lý do của việc chênh giá giữa những chung cư, tại sao cùng phân khúc nhưng giá lại cao hơn. BBRE lấy một ví dụ cho Eco Green Saigon và The Green Star Sky Garden. Xét về vị trí, Eco Green Saigon sở hữu vị trí gần với quận 1 hơn The Green Star Sky Garden, đó là một lý do khiến giá của Eco Green đương nhiên cao hơn. Tuy nhiên, nếu nhìn vào bảng giá và tiện ích tại hình 2 có thể thấy, quy mô của The Green Star Sky Garden lớn hơn Eco Green, cũng từ đó mà tiện ích sẽ nhiều và đa dạng hơn.
So sánh vị trí hai căn hộ chung cư The Blue Star và Eco Green City tới tòa Bitexco, quận 1. Hai dự án này đều nằm trên đường Nguyễn Văn Linh và có vị trí khá gần nhau.
Có biệt thự là có cư dân sống văn minh hơn, với 3 loại hình biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp, The Green Star Sky Garden tạo thành quần thể khép kín và an toàn hơn các chung cư khác.
Hơn nữa, Hưng Lộc Phát – chủ đầu tư Green Star Sky Garden là công ty sản xuất vật liệu xây dựng, cụ thể như các loại đá granite, marble lớn tại Việt Nam. Vì vậy, giá thành xây dựng các căn hộ đương nhiên sẽ rẻ hơn chủ đầu tư của các dự án khác.
Từ đó, có thể nói rằng sản phẩm tiếp theo của Hưng Lộc Phát là The Blue Star sẽ nối tiếp giá trị về tiện ích mà các sản phẩm trước mang lại. Sở hữu lợi thế vượt trội là mức giá cạnh tranh, The Blue Star chắc chắn sẽ luôn nằm trong top những dự án đáng để đầu tư cuối 2019 và trong 2020.
2. Tiềm năng đầu tư của The Blue Star, khi nào nên đầu tư, mua và khi nào nên bán?
Kinh nghiệm từ những nhà đầu tư cho thấy: Hãy đầu tư và mua nhà khi dự án mới mở bán đợt 1, mua đợt 2 giá thường cao và tính thanh khoản cũng không còn cao như đợt đầu. Đó là cách để bạn thu được lợi nhuận cao nhất. Và đó cũng là cách mà rất nhiều khách hàng mua đợt đầu của Green Star Sky Garden đang nóng lòng chờ ngày mở bán của The Blue Star.
Giá của The Blue Star được dự đoán trong khoảng đầu 3 và 4, có thể cao hơn Green Star lúc mới mở bán là 35 triệu/m2 năm 2018. Tuy nhiên, tùy vào tình hình thị trường chung cư cuối năm mà chủ đầu tư còn đang xem xét.
Có thể thấy dù giá của The Blue Star có cao hơn Green Star Sky Garden một vài triệu thì tính thanh khoản khi đầu tư vẫn rất khả quan. So sánh với The Golden Star hay Green Star Sky Garden, chủ đầu tư bán giá rẻ hơn ở đợt 1, sau khi đóng 10%, chủ nhà đã có khách hỏi bán chênh được 100 – 200 triệu. Điều đó thể hiện giá trị về vị trí, tiềm năng xuất phát từ tiện ích nội khu, ngoại khu tác động cùng với nhu cầu ở chung cư cao của những gia đình trí thức trẻ luôn muốn tìm căn nhà không quá lớn nhưng an toàn, tiện nghi và đặc biệt là giá cả phải chăng.
Điểm mạnh khi đầu tư The Blue Star
Vị trí đẹp và tiện ích cơ bản hiện đại, khép kín nên dễ cho thuê, mua đi bán lại
Chủ đầu tư sản xuất đá nên chất lượng xây dựng đảm bảo và dễ cho thuê được giá
Số lượng căn hộ, quy mô dự án lớn nên tiện ích nội khu đa dạng, hoạt động kinh doanh trong khu căn hộ tấp nập => thuận tiện nếu như bạn có kinh doanh tại nhà hoặc mở shop tại khu căn hộ.
Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát uy tín nhờ hàng loạt dự án có tiếng đã giao nhà tại quận 7 => yên tâm về pháp lý, nếu có vấn đề, Hưng Lộc Phát luôn được giải quyết ưu tiên và nhanh chóng nhất.
Nhà máy đá ở Long An của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát
Điểm yếu:
Tình trạng kẹt xe tại cầu Kênh Tẻ vào buổi sáng và giờ tan làm dẫn đến mất nhiều thời gian di chuyển. Tuy nhiên, đây là tình trạng chung của cả thành phố. Hơn nữa, cầu Thủ Thiêm 4 và hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được duyệt để tránh ách tắc giao thông tại những điểm này.
3. Quy trình và cách mua hợp lệ
Bước 1: Tìm hiểu kĩ về dự án và lên các trang fanpage hoặc truy cập vào trang facebook của Bất động sản BB để liên hệ nhận thông tin The Blue Star
Bước 2: Nhận tư vấn từ nhân viên kinh doanh của BBRE.
Lưu ý: Để được nhận thông tin chính xác nhất, bạn nên tìm đến đơn vị phân phối chính thức của dự án. Nếu bạn quan tâm đến các sản phẩm của Hưng Lộc Phát và muốn được tư vấn tận tình về chiến lược đầu tư hay bài toán vay, trả góp thì hãy tìm tới những nhà phân phối lâu năm của Hưng Lộc Phát như BBRE để hiểu hơn về cách ra dự án, thời điểm mua bán của chủ đầu tư
Bước 3: Tham quan nhà mẫu. BBRE có xe riêng chở khách hàng xem và tham quan nhà mẫu
Bước 4: Cân nhắc tài chính nếu bạn muốn vay, chọn cho mình trước một hình thức thanh toán phù hợp
Bước 5: Đặt chỗ những căn hộ mà bạn thích, chuyển khoản đặt chỗ. Nếu không mua được hoàn lại phí đặt chỗ hoặc trừ đi tiền nộp 10% nếu quyết định mua. Thông thường, đối với căn hộ, số tiền đặt chỗ là 50 triệu. Lưu ý: Chọn nhà phân phối chính thức để đặt chỗ để tránh bị lừa.
Bước 6: Tham gia vào sự kiện mở bán để được cập nhật những tin tức mới nhất về dự án và chủ đầu tư
Bước 7: Quyết định mua, trong vòng 7 ngày từ ngày giữ chỗ thiện chí, hoàn thành 10% số tiền và ký thỏa thuận đặt cọc (10% cho những khách hàng chọn phương thức thanh toán chuẩn hoặc chọn hình thức vay ngân hàng)
Lưu ý: Tìm hiểu thêm tại hình. BBRE lấy ví dụ 4 hình thức thanh toán của dự án Summerland Mũi Né
Bước 8: Cập nhật tình hình khởi công và hoàn thành dự án từ đại lý phân phối
Bước 9: Hoàn thành tiền nhà theo đợt
Một ví dụ cho phương thức thanh toán
4. Nên mua từ ai?
Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát có hệ thống các công ty phân phối chính thức cho các dự án của mình – được công bố trên các ấn phẩm quảng cáo về dự án. BBRE tự hào là một trong những đối tác tin cậy và đã là nhà phân phối F1 hàng đầu từ dự án Hưng Phát Silver Star, The Golden Star, Green Star Sky Garden, Mũi Né Summerland Resort tại Phan Thiết và sắp tới là The Blue Star.
Thay vì lựa chọn công ty phân phối số lượng lớn và nhận được chỉ những lời quảng cáo về dự án, tại sao nên chọn đại lý chính thức với những lời khuyên, bài toán phân tích tài chính với chiến thuật thông minh từ những nhà đầu tư có kinh nghiệm. Tất cả là do sự lựa chọn của bạn!
BBRE sưu tầm
